住房利好新政这10个问题你需要知道

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【住房利好新政这10个问题你需要知道】8月31日，国家金融监督管理总局发布两则通知，一是下调首付比例下限，二是降低存量首套房贷利率。

1、调整优化差别化住房信贷政策释放了哪些利好？重点有哪些？一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。二是将二套住房利率政策下限调整为由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点调整为不低于加20个基点。

2、已有存量房贷的居民可以降低多少房贷负担？以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

3、对哪些城市影响最大，北上深如何调整？目前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（LPR加点55BP），上海为4.55%（LPR加点35BP），深圳为4.5%（LPR加点30BP）。

4、哪些居民可以申请并享受到存量房贷利率降低的利好政策？可以申请调整利率的存量房贷类型包括原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷，以及借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

5、符合条件的居民调整存量房贷利率有哪些途径？客户与银行协商降低存量房贷利率的具体途径。

6、符合条件的居民想要调整存量房贷利率，具体方式有哪些？存量首套房贷调整可通过金融机构新发放贷款置换存量房贷，或协商变更合同约定的利率水平两种方式进行。

7、为什么要降低存量首套住房贷款利率?对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。

8、固定利率是否在此次政策调整范围内？房贷利率“换锚”如期而至，存量贷款可以转化为以LPR为定价基准加点形成或固定利率的形式，由借贷双方协商决定。

9、此次政策将惠及多少人？不同的家庭情况有所不同，有的可能会调整多一点，有的可能少一点，涉及客户会超过4000万户。

10、用户什么时间可以开始申请？自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请。